都说今年的金九，市场遇冷、成色不佳

但昆山新房市场却逆袭而上

许多楼盘这个黄金节点，纷纷首开、加推

摇号、秒光的现象也已成常态

但如今的昆山新房市场的热度高涨

究竟是稳扎稳打的火热，

还是纯新开首开下的昙花一现呢？

昆山各区域楼盘价格又有哪些变动呢？

带着这些问题，一起来看看吧

新盘加推去化8成以上房源

半数楼盘几乎开盘“秒光”

截止目前，金九共有6盘加推。其中包括3个纯新盘首开，3个老盘加推。根据统计，金九加推的这6盘，开盘当天均去化8成以上房源。其中金鹰珠江名苑、公元壹号名邸等楼盘，开盘加推当天几乎全部售罄。

虽然新房加推，房源去化迅速，看似楼市火热异常。但这与t新盘加推的低价、区域一二手房价倒挂等因素有关。如金鹰珠江名苑的加推价格为19600元/㎡，t这个价格相较周边城中新盘，优惠幅度在10%左右。

而城东公元壹号名邸，新房开盘均价15000元/㎡，而在二手房市场上，17年的毛坯房对外标价也要到17000元/㎡。公元壹号名邸新房倒挂近2000元/㎡，所以开盘10秒房源即全部售罄。

新盘加推去化的迅速，还不足以体现新房市场的冷热。新房价格的变化是反应市场行情的标准之一。

下面就统计了昆山各区域新盘的最新价格，其中有16个楼盘价格有变化。具体的内容一起来看看吧。

新房均价下跌881元/㎡

昆山最新均价19814元/㎡

据最新统计，昆山9月新房最新均价为19814元/㎡，环比上月的新房均价下跌881元/㎡，跌幅为4%。同比去年新房均价19278元/㎡，则上涨了536元/㎡。

从房价趋势图上看，9月均价已经低于7月均价。9月份昆山在售新房均价的下跌，主要还是由于纯新盘、低价盘的上市，拉低了区域新房的均价。在这个冷淡的金九，昆山楼市也仅出现了4%的下跌，整体市场依旧稳定的。但新房市场的整体风向，从过去的稳中带涨逐渐转变为了稳中有降。

从区域上看的话，城西、城中、城南、花桥区域均价突破了2万大关。其中区域涨幅最高的则是城北区域，城北过去是刚需阵地之一，但如今低价盘的售罄、清盘，加上高价改善盘的出现，使得城北区域均价达到了19200元/㎡。

9月6盘上涨、10盘下跌

最大跌幅达1500元/㎡

在9月昆山所有在售楼盘中，共计有17家楼盘价格有变动，其中有6盘均价上涨，10盘均价下跌，其中最大涨幅为1500元/㎡、最大跌幅为1500元/㎡。

而整体变化最大的区域则为花桥区域，共计有7个楼盘的价格发生了变化。t其中2盘均价上涨，5盘均价下跌。跌幅最大的为楼盘为棕榈湾，较上月下跌了1500元/㎡。

从18盘变化来看，显然房价下跌的楼盘数量和跌幅，都超过上涨的楼盘。这也是除了低价盘入市外，另一个导致了昆山楼市的均价下跌的原因之一。

昆山9月74在售楼盘最新价格

据统计，9月昆山共有74家楼盘在售。具体楼盘最新价格和同比上月的涨跌幅，小房也已经为大家统计好了，供大家参考一二。

城东

9月城东公元壹号名邸开盘，拉低了城东区域均价，目前城东新房均价为18500元/㎡。但公元壹号名邸，加推房源已售罄，所以目前住宅盘仅有中天景悦府大平层房源在售中。

城南

城南9月新房均价为21800元/㎡，与上月均价相同，保持不变。t城南住宅仅有昆城景苑和玉兰公馆老盘在售中，而城南土地市场也没有新地块上市。在所以在较长的一段时间内，城南新房将无新房加推。

城西

城西9月新房均价为29000元/㎡，也是昆山新房的最高均价。城西住宅盘依旧仅有艺荟兰苑一盘在售，近期也没新地块入市规划曝光。城西新房均价依旧保持不变。

城北

城北9月新房均价为19200元/㎡，随着朗悦花园的入市加推，拔高了城北区域的新房均价。而后续还有改善盘睿怡庭入市，待到睿怡庭首开后，城北的新房均价或将被进一步拔高。

城中

城中区域9月新房均价为23120元/㎡，过去城中房源库存匮乏，而金九的两盘加推，缓解了城中区域新盘稀缺的现象。城中目前共有5盘在售中，其中金鹰江韵名苑的低价加推，更是吸引了许多购房者。项目使用摇号的形式加推，开盘当天加推房源全部售罄。

巴城

巴城9月均价为14333元/㎡，巴城目前有3个住宅盘在售。从区域均价上看，巴城区域是昆山价格洼地之一，且房源新盘较多，房源库存量也较大，是刚需族上车的好选择。

花桥

花桥区域9月均价为23371元/㎡，较上月均价略有下跌，这也有区域多个楼盘陆续售罄有关。但即便如此花桥区域也是昆山房源库存量最大的区域。花桥区域近期的房价波动较大，部分楼盘从上涨1000元/㎡到下跌1500元/㎡皆有，且下跌楼盘数量更多，近期房价波动较大。

张浦

张浦目前仅有碧悦湾一盘在售，而兰亭都荟纯新盘在近期也即将开盘，t首开将推出4栋楼，面积为90-130㎡，约400套房源。

陆家

陆家纯新盘于9月首开， 开盘当天去化8城以上房源，目前陆家区域均价为19000元/㎡，不过这也与兰亭珑悦花园高昂的土拍楼面价有关。

南部水乡

南部水乡t9月均价为15820元/㎡，相比上月均价略有下跌。从楼盘数量上看，南部水乡房源库存量也很多，在售楼住宅项目一共有9个，仅次于花桥。且其中的刚需盘网签成交量较多，经常出现在每日成交前三的榜单中。