所谓“认房不认贷”，是指贸易银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。也就是说，无论购房者在清远以外的城市有几多套房产，只要在清远没有住房，都能够按照首套房的政策来申请贷款；此外，即使市民本来在清远是有房子的，然则需要换房时，卖掉旧房再买新房，同样能够享受到首套房的优惠政策。“被认定为首套房后，除了更低的首付以外，还能够享受到加倍低的利率优惠。”有银行人士指出。

“这意味着在购房时，银行将首要考虑购房者名下的房产情形，而不是他们的贷款记录。这对于那些进展购置首套住房，但因为汗青上的贷款记录而受阻的人来说，无疑是一个伟大的利好。”超悦新房房产代理某门店张司理也认为，清远“认房不认贷”政策落地，有望降低购置首套住房的首付比例和贷款利率，为购房者减轻经济肩负，对于楼市来说是个利好政策。

而对于有多套房产的投资者来说，此次政策显得相对中性。张司理认为，这部门人群在曩昔已经享受过楼市上涨带来的盈余，但在新政策下，他们在将来的投资决议中需要加倍审慎。因为此次政策的焦点是鼓励改善型住房的需求，而非投资性质的购房。

张司理提醒，对于购房者而言，也需要注重在享受政策盈余的同时，理性购房，避免盲目跟风投资。购房者应凭据自身经济状况、需乞降风险承受能力进行合理的购房决议。同时，银行在贷款审批过程中，仍然会凭据购房者的收入情形和信用记录进行评估，确保贷款的平安性和可持续性。

“认房不认贷”新政一出

同伙圈瞬间刷屏

9月5日上午，记者走访了市区多家中介和楼盘发卖中心，因为是工作日原因，暂未显现看房人增多等现象。但有楼盘发卖认为，估计因为新政的实施，本周末和接下来的中秋国庆假期，会有更多刚需客户看房。而估计具体成交量的回暖，10月底的网签数据中心能够施展。

比来有筹算购房的王密斯敷陈记者，她近期正预备置换，凑巧碰上了新政策。“不光首付筹款压力小多了，首套的贷款利率也更优惠，能省下不少钱。”但王密斯也透露，首付大幅降低也意味着后期还贷压力大增，她还得再跟家人好好规划一下，不会急于出手。

“如今来看房的根基都是购房意向对照强烈、新政落地后从新拥有首套房贷款资格的人，还包罗一些之前因为没有在商定周期内凑齐首付款被清退掉的客户。”某楼盘发卖黄蜜斯敷陈记者，执行“认房不认贷”后首日，咨询和到访的客户有所增加，但成交量估计短期内不会显现较大波动。

“固然新政落地，但今朝清远房价上调不实际，部门楼盘抓住新政落地的契机，宣传晚上营业、优惠削减等更多是针对客户买涨不买落心态制造的..噱头。”一位从业10余年的中介敷陈记者，当前清远市场照样改善性购房是主流，价钱一向处于平稳阶段，缺乏上涨动力。新政出台后，清远房地产市场将依旧以稳为主，而跟着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体或者入市，进而促成市场稳步回暖。

01

8月30日，清远市住房公积金治理中心发布《关于多后代家庭申请住房公积金贷款支撑政策的通知》。《通知》中明确指示，对生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购置首套自住住房的，小我贷款最高额度提拔至50万元、夫妻双方贷款最高额度提拔至60万元，离别上涨10万元的额度。凭据清远市住房公积金治理中心发布的政策解读文件显露，该项政策执行时间为 2023年10月1日至2028年9月30日， 有效期为5年。

02

8月31日，中国人民银行、国度金融监视治理总局结合发布《关于调整优化不同化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。本次存量房贷利率调整将在9月25日起由各大金融机构连系实际情形，发布落实相关执行细则并开放申请，同时本次调整暂只针对首套住房贷款。

今朝，清远各银行房贷利率一向紧跟LPR最新利率调整 ，当前根基最低可执行 3.60%的首套房贷利率 ，而若是接下来住房利率再度下降，则清远房贷利率将有望开创汗青新低。

“对于多数住户而言，大量刚需和改善性住房需求首要集中在中小户型。”有业内子士指出，近期一系列政策的出台，有利于削减购房者利息支出，更好地支撑刚性住房需求，施展了在对峙“房住不炒”的总体定位下，支撑各地“因城施策”用足用好政策对象箱，促进房地产市场平稳健康成长。

记者在市住房和城乡扶植局认识到，近年来，清远因城施策实施不同化住房信贷政策，实时调整辖区首次购置通俗住房最低首付款比例至20%，2023年4月起阶段性作废辖区首套房贷利率下限，切实知足刚性和改善性住房需求，不乱辖内房地产金融供给。全市周全落实“房地产金融16条”“保函新政12条”等国度调控政策，精准实施一揽子政策办法，鞭策市场回升，加速提振住房消费的“景气指数”。

此外，全市房地产市场今朝正连结合理住房供给节奏，慢慢实现拿地、开工、在建、发卖、库存动态均衡，有效解决政策不协同、市场忽冷忽热等问题。