房贷加点是银行随便加吗

房贷加点其实不是随意加的，而是通过贷款人和政策的变化进行变化的，所谓的房贷加点其实就是现在的LPR，现在买房的人都会选择LPR，这样你的房贷利率会随着LPR的变化而变化。

房贷加点是银行随便加吗

房贷加点其实不是随意加的，房贷贷款利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩后，银行会在LPR的基础上加分，构成房贷贷款利率，加点是根据客户的个人情况和当地金融市场来决定的，其实不是随意加点。

房贷的加点数值一经肯定，在贷款合同期内加分值将不再产生变化。因此，影响客户房贷贷款利率的是LPR的涨跌。不过，虽然每月都会重新计算LPR，但仍然不影响后面的三笔贷款。

1、LPR不影响公积金贷款。公积金贷款仍为固定利率，与LPR变化无关。

2、LPR不影响之前股票房贷期权的固定利率。选择固定利率的客户自然不需要关心LPR的变化。

3、LPR不影响未完成一个房贷周期的房贷贷款利率。虽然LPR每月都在变化，但是客户的房贷利率其实不是每月都变化的。一般最短的更换时间是一年一次。

房贷利率为何还要加点

房贷利率要加点，是由于每一个地区的实际情况不同，贷款人的资质也不同。 固然，加点不是随机的，是商业银行根据当地实际情况和放款人综合资质情况肯定的，符合市场规律。

贷款加点值肯定后，一般不会继续更改。 因此，影响房贷利率的关键是LPR值。 当LPR下调时，房贷利率可能会下降，从而可以减轻贷方的债务压力。

房贷利率与基准利率一样吗

房贷利率与基准利率不一样，基准利率由人民银行制定，各家银行统一履行，没有差别。而房贷履行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，最低是基准上浮10%，二者是不一样的概念。