声明：内容并无任何违规违法，所有内容不是传播任何负能量，警醒后人，一定做遵纪守法的好公民，从事正常的商业活动，谨记社会主义新时代的重要使命，烦请审核老师准许通过，谢谢老师！

苏州某小区的日本房产交易火遍全网。5个月后现在怎么样？

行业规模与“玩家”规模同步增长，但行业内部分房地产企业管理素质参差不齐，业主与业主之间时常发生矛盾。

本文来源：时代周刊作者：忻奇琪

电站一、二期消防设备基本瘫痪。地下车库常年积水。车辆随意停放在地上并堵塞人行道。陌生人和车辆随意进出。每月物业费约为2元/平方米。清理卫生和守卫大门时，你需要做两件事。2021年1月之前，苏州白塘景园小区业主感觉他们的房产服务很差。

今年早些时候，一段有关“苏州社区炒掉万科地产，换上日本地产”的视频在网络上引发热议。该社区就是白塘景园社区。

视频显示，1月14日，白塘景园社区为新楼盘的到来举行了隆重的欢迎仪式。现场业主燃放烟花迎接日本地产，鼓掌不断。视频还表示，将日本房地产介绍给社会，是因为他们的专业和服务态度。

“我们一月份换了一家新的房地产公司，叫大和宝业地产，但之前的房地产公司也是一家日本公司，而不是网上宣传的万科地产。”6月5日，白塘景园人士称，记者向《时代》杂志解释。“当然，业主确实觉得之前的房地产公司不好，不然也不会要求换。”

（白塘景园小区外观，时代周报记者拍摄）

大河地产入驻小区半年后，部分业主向《时代周报》记者透露，小区管理正在改善。

6月5日，另一位小区业主百塘景园向《时代周报》记者表示，大和地产接管该小区前，一、二期地下车库内约有40至50名原物业VIP业主停车，到处。但新的物业管理人员到任后，大家都把小区打扫干净了。其中有一辆白色奥迪车。由于对管理不满，他把车停在社区草坪上表示反对，并用切割机将前后四把车锁割断。在这样的情况下，物业管理最终还是将不符合规定的汽车排除在小区之外。

《时代周报》记者在参观时注意到，百塘景园小区的主干道两旁种满了丰富的绿色植物，还能看到精心修剪的痕迹。晚上，成群结队的老年人在树荫下的长椅上纳凉聊天，或者推着婴儿车散步。社区看上去很整洁，很难与原来杂乱的样子产生共鸣。

在工作中，人员基本上是中国人

据《时代周报》记者透露，白塘景园社区一共有四期，目前全部由大和宝业物业提供。该公司虽然是日方控股的合资企业，但除了日本地产专营店外，社区地产管理工作也比较特殊。人员和人员都是中国人。6月6日，百塘景园物业负责人孙野（化名）告诉时代周报，大河宝业物业入驻社区后，逐步帮助社区完善了很多设备设施。

“我们搬进去的时候，聚居区内部长期处于混乱状态，尤其是各类设备都被损坏，比如消防设备、电梯等，消防系统甚至可以说状况很差。。基本瘫痪状态。”孙晔说道。

“准备工作是在业主看不到的地方进行的，比如地下室、地面泵等设备的维护。例如，在业主可以看到的地方，我们更换了建筑物上的防腐木。运行友好平台，并在电梯内安装了额外的防腐木材。未来，他们将安装防止电动车升起的设备和防止高空抛物线物体的摄像头等设备。此前，在招标过程中，公司表示将在三年内向社区累计投入997万元，希望能够逐步兑现招标时的承诺。”孙晔表示。

（白塘景园物业服务中心，时代周报记者摄）

《时代周报》的记者还注意到，大和地产客户服务中心的墙上详细列出了大和地产的计费标准、日常房屋维护服务的价目表等信息。孙野表示，物业不会额外收取日常维护费用，价目表仅用于展示参考市场均价。

当被问及日本房地产公司与国内房地产公司的区别时，孙野表示，基本的房地产服务与国内各大房地产公司的服务是一样的。目前，公司已安排一名日本房产专家进驻白塘景园社区。该项目总经理还拥有日本大和集团留学经历。“这两位负责人更加务实，会把事情掌握在自己手中。”孙野补充道。

万亿级地产之旅

“物业管理服务本身就很复杂，在实际操作过程中很难全面、全面。当我们遇到业主数量比较多的小区，往往有几百户甚至上千户，确实很难全面了解。”管理大大小小的日常事务。很难。”6月6日，从事房地产行业10余年的业内人士徐璐（化名）向《时代周报》记者表示：“另外，由于房地产收费多年来一直受到价格限制，不同公司提供的服务标准并不统一，当某些公司涨价时，很容易引起业主之间的误解，引发矛盾。”

对于白塘景园小区的物业调换，徐璐认为，在业主眼中，他们最担心的是物业能否帮助解决他们的要求，损坏的设施能否及时修复和修复。关于房地产公司是内资还是内资。在日本没关系。

事实上，房地产企业正走在快速发展的道路上。

2018年以来，房地产企业分拆上市在香港成为一股热潮，而这种现象在2020年将达到极点。2020年，共有18家房地产公司在香港上市。包括恒大地产、华润万象生活、金科服务、世茂服务等。广告数量是2018年的三倍。截至2021年初，共有20家物业管理公司申请在香港联交所上市。据记者《时代周报》统计，目前正在进行上市听证会的公司包括中南服务、融信服务、富力物业、世纪金服和明等。共有御尚福、海悦人寿、新力服务、康桥悦人寿等17家企业。

行业规模与“玩家”规模同步增长，但行业内部分房地产企业管理素质参差不齐，业主与业主之间时常发生矛盾。例如，2020年，因停车租赁价格调整而发生“旗门”事件。

“不考虑所能创造的服务质量，盲目扩大规模上市，是很多大公司现在面临的问题。”6月5日，十大地产公司房地产板块负责人向《时代周报》记者表示。“近期，房地产领域并购重组时有发生，主要是需要扩大经营范围和领域。”

中国指数研究院5月21日发布的报告指出，目前资本客户在衡量房地产服务企业价值时，普遍从盈利质量、可持续增长、估值合理性等多个维度进行综合分析。基础地产服务是基础。房地产服务企业首先要做大做强住宅地产的基础。二是大力拓展高利润非住宅物业，夯实商业基础，发展内生社区增值服务。同时，房地产服务企业必须注重社会责任、环境保护等“软实力”的发展，以提升房地产企业的价值。

文章内容如涉及作品内容、版权图片，侵权，谣言或其它问题请联系删除。最后，大家对于这个事件有什么不同的想法，欢迎评论区留言讨论！