文件是“关于调整优化不同化住房信贷政策的通知”：

一、对于贷款购置商品住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行划定执行，二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国度金融监视治理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率订价自律机制，凭据辖区内各城市房地产市场形势及本地当局调控要求，自立确定辖区内各城市首套和二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应凭据各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，连系本机构经营状况、客户风险状况等身分，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

据央行网站8月31日新闻，为落实党中央、..决议布置，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，指导贸易性小我住房贷款假贷双方有序调整优化资产欠债，规范住房信贷市场秩序，中国人民银行、国度金融监视治理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知如下：

一、存量首套住房贸易性小我住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签署合同但未发放的首套住房贸易性小我住房贷款，或乞贷人实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的其他存量住房贸易性小我住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房贷款的乞贷人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性小我住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与乞贷人自立协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时地点城市首套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于了偿存量首套住房贸易性小我住房贷款，仍纳入贸易性小我住房贷款治理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房贷款的乞贷人亦可向承贷金融机构提出申请，协商调换合同商定的利率水平，调换后的贷款合同利率水平应相符本通知第二条的划定。

四、金融机构应严厉落实相关监管要求，对乞贷人申请经营性贷款和小我消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提醒风险。对存在协助乞贷人行使经营性贷款和小我消费贷款等违规置换存量贸易性小我住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严峻处理存在上述行为的内部人员。

五、各金融机构要抓紧制订具体把持细则，做好组织实施，提高办事水平，实时响应乞贷人申请，尽或者接纳便捷办法，降低乞贷人把持成本，确保本通知有关要求落实到位。

六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立刻转发辖当地方式人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。此前相关划定与本通知纷歧致的，以本通知为准。

中国人民银行、国度金融监视治理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问

中国人民银行、金融监管总局8月31日结合发布《关于调整优化不同化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回覆了记者提问。

问：不同化住房信贷政策调整优化的配景是什么？

答：7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策对象箱。7月31日..常务会议提出，凭据分歧需求、分歧城市等推出有利于房地产市场平稳健康成长的政策行动，加速研究构建房地财富新成长模式。为贯彻落实党中央、..决议布置，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行不同化住房信贷政策进行了调整优化，支撑各地因城施策用好政策对象箱，指导小我住房贷款实际首付比例和利率下行，更好知足刚性和改善性住房需求。

问：此次不同化住房信贷政策调整优化的重点是什么？

答：一是统一全国贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于响应刻日LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，凭据本地房地产市场形势和调控需要，自立确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？

答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大转变，乞贷人和银行对于有序调整优化资产欠债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对乞贷人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效削减提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，削减风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支撑鼓励银行与乞贷人协商调整存量首套住房贷款利率。

问：哪些存量首套住房贷款能够申请降低利率？若何申请？

答：相符前提的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签署合同但未发放的，以及乞贷人实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的存量住房贸易性小我住房贷款。

对于相符前提的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由乞贷人自动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布通知、批量打点等体式，为乞贷人供应更为便当的办事。调整体式上，既能够调换合同商定的住房贷款利率加点幅度，也能够由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由假贷双方协商确定，但调整后的利率，不克低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于了偿存量贷款，仍纳入贸易性小我住房贷款治理。

中国人民银行、金融监管总局将亲切存眷市场动态，指导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自立协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。

小编认为：

比来政策频出，除了昨天的认房不认贷政策之外，今天关于存量房利率的政策首要针对的是首套房存量贷款利率，没有涉及到二套房（具体看银行执行细则）；

首要还有关于首套房二套房子首付比例的问题，小编认为固然政策倡导的是首套首付20%，二套30%比例，人民银行跟金融总局政策针对的是全国市场；人人需要注重的是这里强调的是政策下限，还有一城一策，今朝国内一线城市而套房首付款动不动就是7成或许8成，想要按照政策下限执行的或者性微乎其微，稀奇是深圳，深圳楼市针对二套房首付款能降至5成就已经非常不错了！

今朝政策首要针对的是在银行按揭杠杆上跟房贷利率上做文章，鼓励人人换房置业从而带动大宗消费，小编认为先阶段市场缺德不是购置了，并且整体对楼市的决心，曩昔的深圳楼市在当局的强监控下，稀奇是限购，限价，限售，整个行业已经慢慢的褪去了以往的市场话竞争；相信今天的利好政策只是起头，陆续又来，让商品回来市场，人人等候吧！

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